Tu débarques en Suisse avec un permis B et tu cherches ton premier logement ? Le dossier qui passe, la règle du tiers, la procédure exacte pour obtenir un extrait des poursuites en VD/GE/FR, et les arnaques à fuir.
Tu viens d'arriver en Suisse, tu as ton permis B (ou tu l'attends), et tu cherches ton premier appartement. C'est l'une des étapes les plus coriaces du parcours d'installation — pas parce que la loi te bloque, mais parce que tu pars avec un dossier sans historique suisse face à des régies qui voient passer cinquante candidatures par annonce.
Ce guide te donne le dossier qui passe, la règle financière qu'on te demandera (la règle du tiers), la procédure exacte pour obtenir un extrait des poursuites dans les trois cantons les plus tendus (Vaud, Genève, Fribourg), le choix entre compte bloqué et cautionnement, et les arnaques à fuir. Si tu n'es pas encore arrivé en Suisse, jette aussi un œil à la checklist nouvel arrivant — 90 jours, elle couvre tout ce qui se passe autour du logement.
📋 Dans cet article
Soyons clairs : la loi ne fait aucune différence entre un titulaire de permis B et un Suisse pour louer un appartement. Une régie n'a aucun droit de te refuser sur la base de ton permis. En pratique, le frein n'est pas légal — il est statistique. Une régie cherche à minimiser son risque d'impayé, et un dossier sans historique suisse coche trois cases inconfortables.
Premièrement, tu n'as pas d'antécédents de paiement vérifiables sur place. L'extrait des poursuites, qu'on détaille plus bas, est l'indicateur n°1 de solvabilité côté Suisse — et le tien sera vide (ce qui est bon, mais ne raconte rien).
Deuxièmement, tu n'as pas de référence régie suisse. Une référence d'un ancien bailleur français ou allemand ne vaut pas grand-chose : la régie ne va pas le rappeler dans une langue qu'elle ne parle pas pour un dossier parmi cinquante.
Troisièmement, le marché te bouscule. En Suisse romande, le taux de vacance reste sous les 1,5 % depuis des années ; à Genève, il tourne autour de 0,5 %. Tu n'es pas en position de négocier — c'est toi qui dois convaincre.
Quand je suis arrivé à Fribourg, ma première candidature s'est fait refuser sans explication. Trois mois plus tard, j'avais affiné le dossier — quatre mois de fiches de salaire au lieu de trois, attestation employeur fraîche, ancien bailleur français joignable par téléphone, lettre de motivation d'une demi-page, sobre. La deuxième candidature est passée du premier coup. Ce n'était pas le permis B qui posait problème, c'était le dossier.
Une candidature complète, c'est six pièces. Toutes au format PDF, propres, dans un seul email ou un seul portail.
Optionnel mais utile : une attestation de ton ancien bailleur (français, allemand, peu importe — un PDF signé avec ses coordonnées suffit), et le contact de ton employeur si la régie veut vérifier.
C'est la règle financière standard des régies romandes : ton revenu net mensuel doit être au moins trois fois le loyer brut (loyer charges comprises). C'est elle qui décide si ton dossier est même lu.
Quelques exemples concrets :
Si tu es en couple, c'est le revenu cumulé qui compte. Si tu es à 2,8× ou 2,9× la règle, tu peux essayer en compensant avec un dossier nickel et un garant, mais sache que beaucoup de portails de régies filtrent automatiquement sous la barre des 3×.
C'est le document qui prouve que tu n'as pas de dette impayée poursuivie en Suisse. La régie le demande systématiquement.
Identifie ton office des poursuites compétent. C'est celui du district de ton domicile actuel — pas celui du logement que tu vises, ni celui de ton canton d'origine. Tu trouves la liste sur le site cantonal.
Choisis le mode de commande. En ligne (le plus rapide, paiement par carte), par courrier postal ou en personne au guichet. Les trois donnent le même document.
Paie l'émolument. Le tarif est fédéral, fixé par l'Ordonnance sur les émoluments en matière de poursuites (OELP) — autour de 17 CHF par extrait, à confirmer canton par canton si tu paies des frais d'envoi.
Vérifie la date. Avant chaque envoi de candidature, regarde la date d'émission : les régies acceptent en général un extrait de moins de 3 mois. Ce n'est pas une norme légale, c'est un usage du marché — mais respecté partout.
Spécificités cantonales pour les trois cantons romands les plus demandés :
Si tu viens juste d'arriver et que tu n'as eu aucun domicile suisse, demande une attestation de non-inscription au registre des poursuites : c'est l'équivalent vide, et les régies l'acceptent.
À la signature, la régie te demande une garantie. La loi fédérale plafonne cette garantie : pour un bail d'habitation, maximum trois mois de loyer (charges comprises) (art. 257e du Code des obligations). Tu as deux mécanismes pour la déposer.
C'est le mécanisme prévu par le Code des obligations. Tu ouvres dans une banque suisse un compte d'épargne à ton nom, sur lequel tu déposes les trois mois de loyer. La banque ne peut libérer les fonds qu'avec l'accord des deux parties (toi et le bailleur) ou sur décision judiciaire. Les intérêts t'appartiennent.
Si tu as la trésorerie disponible, c'est la voie par défaut.
Plusieurs assureurs proposent à la place une garantie sous forme d'engagement bancaire (SwissCaution, Firstcaution, et quelques autres). Tu paies une prime annuelle, généralement autour de 4 à 5 % du montant garanti. Pour 6'000 CHF de garantie, ça fait grosso modo 250 à 300 CHF par an, à fonds perdus.
Règle simple : si tu as la trésorerie, compte bloqué. Si ton cash est compté la première année et que la régie l'accepte, cautionnement comme solution de transition.
Tu as ton contrat de travail mais tu attends ton permis B, ou tu cherches un toit pour les premières semaines pendant que tu prospectes. Quatre options réalistes.
Colocation ou Airbnb court terme. Le plus rapide à activer. Pour Airbnb, attention aux limites légales : plusieurs cantons et grandes villes plafonnent la durée de location courte (Genève en particulier). Vise des séjours de deux à quatre semaines maximum, pas trois mois.
Appart-hôtel meublé. Adagio, Citadines, et quelques chaînes locales. Coût élevé (1'500 à 3'000 CHF par mois selon la ville et la taille), mais zéro caution, contrat à la semaine, et tu peux donner ton adresse aux autorités. Pratique le temps de boucler ton dossier de candidature.
Sous-location encadrée. Tu loues à quelqu'un qui est lui-même locataire principal. Le Code des obligations l'autorise (art. 262) à condition que le bailleur donne son consentement. Le sous-locataire signe avec le locataire principal, pas avec le bailleur. C'est moins formel qu'une candidature classique, mais le bailleur peut refuser si les conditions sont abusives — vérifie que ton sous-bailleur a bien fait la demande.
Petits propriétaires privés. Sur des plateformes comme Homegate, ImmoScout24, Comparis ou Anibis, certaines annonces sont publiées par des propriétaires privés et pas par une régie. Les critères sont souvent moins formalisés (moins de filtre automatique sur la règle du tiers), et le permis B y passe plus facilement. À l'inverse, fais davantage attention au sérieux du bailleur — voir la section suivante.
Le marché tendu attire les escroqueries. Quatre signaux d'alerte qui doivent te faire stopper net.
Une agence te demande de payer pour accéder à des annonces ou pour « réserver » un dossier. Les agences de relocation légitimes te facturent une prestation de services (accompagnement, visites), pas l'accès à des annonces. Si on te demande de payer avant la moindre visite, tu pars.
On te demande de payer la caution ou le premier loyer avant la visite ou avant signature. Aucune régie ni aucun propriétaire sérieux ne procède comme ça. Le calendrier normal : visite, dossier, acceptation, signature du bail, et seulement à ce moment versement de la garantie (sur ton compte bloqué) et du premier loyer.
Le « propriétaire » est à l'étranger et communique exclusivement par email ou WhatsApp. Variante classique : il te promet de t'envoyer les clés contre virement à un service de séquestre fantôme. Un propriétaire en Suisse signe en Suisse, avec une adresse vérifiable et, pour une régie, une inscription au registre du commerce.
Le prix est très en-dessous du marché. Si un trois-pièces à Lausanne est annoncé à 1'200 CHF charges comprises alors que le marché tourne autour de 1'900 à 2'400 CHF, ce n'est pas une bonne affaire — c'est un appât.
En cas de doute sur une régie ou une agence, l'ASLOCA (l'Association suisse des locataires) répond aux questions et signale les pratiques abusives connues.
Avant d'envoyer ta candidature, vérifie ces huit points.
candidature_NOM_Prenom.pdf)Modèle de lettre, à adapter — sobre, factuel, dix lignes :
Madame, Monsieur,
Je vous adresse ma candidature pour le logement à [adresse], publié sur [plateforme] le [date].
Je suis [nationalité], titulaire d'un permis B délivré le [date], et je travaille comme [fonction] chez [employeur] depuis le [date], en CDI / CDD. Mon revenu net mensuel est de [montant] CHF, ce qui me place [marge] au-dessus de la règle du tiers pour ce loyer.
Vous trouverez en pièce jointe le dossier complet : copie du permis B, contrat de travail, fiches de salaire, extrait des poursuites et pièce d'identité.
Je suis disponible pour une visite [créneaux] et joignable au [téléphone] ou par email.
Cordialement,
[Nom Prénom]
C'est tout. Pas de superlatifs, pas de promesses, pas de récit de vie. Une régie lit ça en trente secondes — autant que ces trente secondes soient utiles.
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En appliquant la règle du tiers, ton revenu net mensuel doit être d'au moins 6'000 CHF (3 × 2'000). En couple, c'est le revenu cumulé qui compte. À 5'500 ou 5'800 CHF, tu peux essayer en compensant avec un dossier soigné et un garant solidaire, mais beaucoup de portails de régies filtrent automatiquement sous la barre des 3×.
Oui. La loi n'exige pas de permis B pour signer un bail — ni le Code des obligations ni la loi sur les étrangers (LEI). En pratique, une régie demande systématiquement la copie d'un titre de séjour valable. Si tu attends ton permis, présente l'attestation provisoire délivrée par le service cantonal de la population et ton contrat de travail. Sinon, passe par une colocation, un appart-hôtel ou un propriétaire privé le temps d'obtenir le permis définitif.
C'est un document officiel délivré par l'Office des poursuites de ton district de domicile actuel. Il liste les poursuites en cours contre toi sur les cinq dernières années — vide ou presque, dans 95 % des cas. Tu le commandes en ligne, par courrier ou au guichet de l'office cantonal. L'émolument fédéral est d'environ 17 CHF (Ordonnance OELP). Les régies acceptent un extrait de moins de trois mois. Si tu n'as jamais été domicilié en Suisse, demande à la place une attestation de non-inscription : elle joue le même rôle.
Oui, intégralement, sauf retenue justifiée par le bailleur pour dégâts ou loyers impayés. Pour un compte bloqué (art. 257e CO), tu récupères le capital plus les intérêts dès que la banque reçoit l'accord du bailleur ou une décision judiciaire. Détail souvent ignoré — art. 257e al. 3 CO : si dans l'année qui suit la fin du bail le bailleur n'engage aucune poursuite ni action en justice contre toi, tu peux exiger la restitution directement de la banque, sans son accord. Pour une assurance de cautionnement, tu ne récupères rien — les primes annuelles versées restent à l'assureur. Conserve l'état des lieux d'entrée et de sortie, c'est ce qui tranche en cas de litige.
Bloquants non, mais pénalisants oui. Une régie préfère un CDI confirmé à un CDD ou à une période d'essai. Trois leviers pour compenser : un employeur réputé solide qui rédige l'attestation, un revenu nettement au-dessus de la règle du tiers (3,5× plutôt que 3×), ou un garant solidaire (parent, conjoint employé en CDI). Pour le chômage, présente une attestation de la caisse de chômage et explique brièvement le contexte dans la lettre de motivation — la transparence joue en ta faveur.
Dernière mise à jour : 28 mai 2026. Adminly n'est pas une fiduciaire agréée et ne fournit pas de conseil juridique personnalisé. Les montants et délais cités sont indicatifs et peuvent varier selon les cantons et les régies. Pour un cas litigieux (refus discriminatoire, retenue de caution abusive), consulte l'ASLOCA ou un avocat. Sources : Code des obligations art. 257e (garantie de loyer) et art. 262 (sous-location) — fedlex.admin.ch ; Ordonnance sur les émoluments perçus en application de la LP (OELP) — fedlex.admin.ch ; ch.ch — portail de la Confédération sur les permis de séjour ; ASLOCA — Association suisse des locataires ; offices cantonaux des poursuites VD / GE / FR.